「パリ住み方の記」
戸塚真弓
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著者の戸塚真弓さん一家が、4年の間に3回もアパルトマンを引っ越した体験記。
アパルトマン探しを通して、
パリの不動産事情や、
パリに住む人々の生活が垣間見れる一冊です。
この本を最初に読んだのは、もう20年以上前ですが、
ものすごい衝撃を受けた一冊なんです。
途中でちょっとだけ触れられている、フランスの不動産取引、
「ヴィアジェ」
この1ページの衝撃は凄かった・・・💫
この本で、私は初めて「ヴィアジェ」を
知りました。
それ以来、
フランスと聞くと、
「ヴィアジェ」
が、真っ先に頭に浮かびます。
久しぶりにこの本を読んだので、
改めて、ヴィアジェについて調べてみました。
このヴィアジェ、古くは古代エジプトや古代ローマ時代にも
さかのぼるシステムで、
『高齢者が持ち家の所有権を売却すると同時に、
生涯住み続ける権利を有しながら
売却代金を終身延べ払いで受け取る不動産売買契約』
ーフランス不動産銀行、ルガス・ビアジェ不動産へのヒアリング調査ー
東洋大学法学部 准教授 太矢一彦より参照）
なのです。
例えば、
売主が80歳で、持ち家をヴィアジェで売却する場合。
普通に売却したら、3000万円相当の物件だとします。
仮に売主が90歳まで生きるという想定で、計算してみましょう。
ヴィアジェなので、売主は売却後も住み続けます。
10年間は、買主はその物件に住めないわけです。
なので、その期間に相当する金額を割引ます。
この場合40％（1200万円）の割引だとして、
3000万円－1200万円＝1800万円
この1800万円というのがヴィアジェの価格となるのです。
買主は、
この1800万円の3分の1（600万円）を一時金として、
売主に最初に支払います。
残り1200万円。
これを10年間で割ると1年あたり120万円。
そして月々にすると10万円。
こうして、一時金600万円・月々の支払10万円と設定するのですが、
この月々の支払、
「売主が生きている間」
支払続ける
というのが、ヴィアジェなのです。
もし、
もしも、ですよ。
購入後1年で、売主が亡くなった場合。
一時金600万円と1年分の支払120万円の、
720万円で購入できてしまうのです。
逆に、
売主が長生きしちゃった場合はどうでしょう。
買主は物件に住めないまま、
ずーっと月々10万円を払い続けます。
当初の予定の1800万円を超える可能性もあります。
100歳まで生きたら、3000万円
110歳まで生きたら、4200万円
120歳まで生きたら、5400万円
と。
（上記の例は、ざっくりとしたシュミレーションですので、実際の契約は、もうちょっと違ってくるかもしれません）
このように、売主の寿命という、
予想不能な要素を含んでいるので、
支払総額がいくらになるのかわからないのです。
そう、
ギャンブルなんです💣
売主が亡くなるのを待つ不動産契約って、
いくらなんでも、
ひどすぎる～💦
と、始めてヴィアジェを知った時、
ものすごい衝撃を受けたのは、この点なんです。
実際に、
90歳でヴィアジェで物件を売りに出した女性が122歳まで生き、
10年間の支払いを見込んで購入した買主のほうが先に亡くなり、
買主の遺族がそのヴィアジェを払い続けたケースや、
早く物件を手に入れるため、
殺人未遂もあったそうです。
詳しくは、こちらの記事で↓
①「ビアジェ」とは？時に壮絶な人生ドラマも生み出すフランスの不動産契約
②映画『パリ3区の遺産相続人』～フランスの不動産システム「ヴィアジェ」とは？
ヴィアジェだと、色々なドラマが生まれそうですねぇ。
ちょっと特殊な不動産売買なので、フランスでも
不動産売買全体の1％にすぎないそうです。
でも、最初の衝撃から20年が経ち、
今、改めてヴィアジェについて考えた時、
自然と、私の視点も高齢者の売主サイドになります。
もし私がヴィアジェで物件を売ったとしたら・・・。
あれ？
結構いいかも？
悪くない！
と、思ったのです。
まず、私は死ぬまで物件に住み続けられるのです。
そして、物件自体は売却しているので、不動産にかかる税金や
維持管理も買主の責任です。
私は物件維持に関する煩わしさから解放されます。
さらに、毎月一定の収入。
うん、悪くない。
これは命を狙われるかもしれませんが、
間違いなく長生きしてしまいそうです(笑)
このヴィアジェ、
日本でできるかというと、
難しいかもしれないですね・・・。
でも、
通常の売却でもなく、リバースモーゲージでもない、
ヴィアジェというシステム、
結構いいのかも、と思うようになりました。
現在のフランスでは、
どのようになっているのか気になります。
そして、久しぶりにこの「パリ住み方の記」を
読み返していると、
今度は、
「年利11%という住宅ローン」という箇所に、
背筋が凍りつきました。
1980年代のパリ、
恐ろしい・・・。
この本を読むたびに、
新たな衝撃を受けています。
「パリ3区の遺産相続人」
こちらの映画もヴィアジェを扱った映画なので、
冬休みに、観てみたいと思います。
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